4,3 miljoen leegstaande huizen in Spanje

Het nieuwe tienjarenplan van de Spaanse regering in verband met de huisvestiging in het land onthult een aantal opmerkelijke statistieken over de Europese nummer één inzake buitenlands vastgoed. Om en bij de 4,3 miljoen huizen zouden in het land leeg staan.

Volgens schattingen van de Nationale overheid zijn er in Spanje tussen de 4 miljoen en 4,3 miljoen leegstaande huizen. Om dat even in een perspectief te zetten, stelt de regering dat die lege woningen 16 procent uitmaken van de totale huizenvoorraad. Dat totaal is geraamd op iets onder 26 miljoen. Verder blijkt uit de cijfers dat het om 3,1 miljoen bestaande woningen gaat en om 900.000 lege nieuwbouwwoningen. Het aantal lege vakantiehuizen situeert zich vermoedelijk tussen de 150.000 en de 300.000.

Kyero.com, de nummer één portaalsite uit Spanje, suggereerde hierbij dat een groot deel van het tienjarenplan vooral gericht is op buitenlandse kopers. Het bewijs hiervoor lijkt echter een uitstel van executie te zijn voor vastgoed die beïnvloed is met de Spaanse Kustwet, die tot doel heeft om de kustlijn te beschermen.

De realiteit is dat de Spaanse regering zich vooral zal richten op de verhuur en renovatie van de bestaande woningvoorraad en dan voornamelijk op de niet-vakantiehuizen. De bouwsector was in Spanje ooit de grootste industrie van het land, maar uit cijfers blijkt dat er een daling is van 44% ten opzichte van vorig jaar en dat die trend zich hoogstwaarschijnlijk zal blijven voortzetten. Bouwen wordt er niet langer meer als een strategische prioriteit gezien waardoor het wel een generatie kan duren vooraleer Spaanse projectontwikkelaars teruggaan naar deze topindustrie. Zelfs een injectie om meer vakantiehuizen te verkopen zou de economie hierbij niet echt helpen. Men spreekt over misschien wel de grootste recessie ooit.

De rol die de overheid hierbij het beste kan aannemen, is het voorzien van goedkope financiering voor zowel lokale als internationale kopers en om eveneens een aantal aspecten in te voeren om jonge mensen aan te moedigen om hun nest te verlaten en om zelf een eigen woonst te huren.

De reden van deze leegstand van huizen is vooral te vinden bij de bouw ervan. Massaal veel woningen zijn namelijk gebouwd met verkeerde bouwmaterialen waardoor de huizen nooit zullen worden verhuurd of verkocht.