Woonhuis gemiddeld vier procent duurder tijdens eerste jaarhelft

De gemiddelde prijs van een gewoon woonhuis in België bedroeg tijdens de eerste helft van dit jaar 207.721 euro, of een prijsstijging van 3,9 procent tegenover het eerste semester van 2015. Dat blijkt woensdag uit voorlopige cijfers van de FOD Economie op basis van de reeds verwerkte vastgoedtransacties.

Villa's werden 2,8 procent duurder en kostten gemiddeld 346.713 euro. Een gemiddeld appartement werd verkocht voor 222.381 euro en werd daarmee 1,4 procent duurder op één jaar tijd. Opvallend: appartementen in Vlaanderen werden iets goedkoper en villa's in Brussel een stuk goedkoper.

Opvallende prijsverschillen zijn er nog steeds tussen de gewesten. Brussel is het duurst om een woning aan te kopen, Wallonië het goedkoopst. 

In het Vlaams Gewest bedroeg de gemiddelde prijs van een gewoon woonhuis tijdens het eerste semester 224.566 euro, een toename met 2,9 procent tegenover een jaar eerder. In Wallonië was dat 153.595 euro (+1,7 procent) en in Brussel 406.943 euro (+4,6 procent).

Voor een villa moest in Vlaanderen gemiddeld 369.905 euro (+0,2 procent) betaald worden, tegenover 274.984 euro (+4,0 procent) in Wallonië en liefst 931.012 euro in Brussel (met weliswaar een daling met 12,5 procent).

Een appartement kostte in de eerste zes maanden in Vlaanderen gemiddeld 229.578 euro (-0,5 procent), in Wallonië gemiddeld 176.368 euro (+4,8 procent) en in Brussel gemiddeld 234.654 euro (+4,0 procent).

Volgens vastgoedgroep Century 21 Benelux lijdt het aantal transacties niet onder de prijsstijgingen. "De eerste helft van 2016 realiseerden we tien procent meer transacties dan dezelfde periode een jaar geleden. En we verwachten dat die toename minstens nog een tijd zal aanhouden", wijst operationeel directeur Isabelle Vermeir onder meer naar de impact van de lage rente.

Wel stelt de groep vast dat het kopen van vastgoed intussen alsmaar moeilijker wordt voor bepaalde groepen, zoals jongeren, alleenstaanden en startende zelfstandigen. Zo raken kleinere, goedkopere woningen moeilijk verkocht.

Vermeir wijst op het toenemend belang van eigen inbreng als voorwaarde voor een lening. "Wie niet een paar tienduizenden euro's aan de kant heeft liggen, kan al een tijd moeilijk een woonkrediet krijgen. We begrijpen de voorzichtigheid van de banken, maar het is belangrijk om een goed evenwicht te vinden. Anders dreigt de vastgoedmarkt te evolueren naar een markt van zij die kunnen, zoals investeerders, en zij die niet kunnen."