Aanvaarding bod via sms volstaat niet om verkoop van onroerend goed te bewijzen

Een aanvaarding van een bod via sms volstaat niet om de verkoop van een onroerend goed te bewijzen. Zo oordeelt het Gentse Hof van Beroep in haar arrest van 26 september 2013. Een overeenkomst met een transactiewaarde boven 375 euro moet bewezen worden via een (authentieke of onderhandse) akte.

Een sms waarin een bod van een kandidaat-koper wordt aanvaard, kan niet beschouwd worden als een onderhandse overeenkomst, aangezien de handtekening van de partijen ontbreekt. Wel levert het sms-bericht een ‘begin van schriftelijk bewijs’ op. Aanvullende bewijzen zoals getuigen, vermoedens en andere ondersteunende geschriften (mails, briefwisseling) zullen het bestaan van de overeenkomst moeten bevestigen.