Alle categorieën vastgoed werden in 2013 duurder

Alle categorieën vastgoed zijn het afgelopen jaar duurder geworden, met als uitschieter de bouwgronden. Dat blijkt uit de jaarstatistieken van de Federale Overheidsdienst Economie, die gebaseerd zijn op verkocht vastgoed. Een gewoon woonhuis in België kost nu gemiddeld 197.616 euro, 2,1 procent meer dan in 2012. Dat jaar stegen de prijzen nog sneller (+2,7 procent).

De huizenmarkt lijkt gezond, want in elke categorie gaan de prijzen omhoog, aan een gematigd tempo. De forse prijsstijgingen van het afgelopen decennium lijken voorbij. De FOD Economie merkt ook op dat er geen aanhoudende prijsstijgingen of -dalingen meer merkbaar zijn: zo werden gewone woonhuizen na drie opeenvolgende kwartalen op het einde van 2013 weer iets goedkoper. De prijzen van villa's gingen elk kwartaal op en neer.

Een gewoon woonhuis werd in 2013 2,1 procent duurder tot gemiddeld 197.616 euro, al zijn er wel nog steeds grote regionale verschillen. In het Vlaams gewest kost een gewoon woonhuis gemiddeld 212.265 euro (+2,1 procent). De goedkoopste provincie is Limburg (183.251 euro), terwijl Vlaams-Brabant het duurste is (245.569 euro gemiddeld). Op gemeentelijk niveau staat de Brusselse rand bovenaan, met Kraainem aan de top (gemiddeld 376.792 euro), terwijl de West-Vlaamse taalgrensgemeente Mesen met gemiddeld 116.938 euro de goedkoopste is.

In het Brussels gewest kost een woonhuis gemiddeld 368.941 euro (+4,3 procent), in Wallonië bedraagt de gemiddelde woningprijs 147.816 euro (+0,9 procent). 

Een appartement of studio werd het afgelopen jaar in België 2,8 procent duurder, tot gemiddeld 207.886 euro. In 2012 stegen de prijzen hier nog met 3,4 procent. In Vlaanderen kost een appartement gemiddeld 211.138 euro (+2 procent). 

In heel het land gaan de duurste appartementen van de hand in Sint-Martens-Latem (692.500 euro), Knokke-Heist (585.000 euro), Waterloo (450.000 euro) en Waasmunster (425.781 euro). Het goedkoopst is Vresse-sur-Semois in Namen. Aan de Pont-Saint-Lambert worden appartementen verkocht tegen een onwaarschijnlijke referentieprijs van (67.500 euro). De goedkoopste gemeenten in het Vlaamse gewest liggen in de Kempen: Hamont-Achel (175.000 euro), Dessel (170.000 euro) en buurdorp Retie (160.000 euro).

Opmerkelijk: ook villa's zijn het voorbije jaar weer ietsje duurder geworden: +0,8 procent tot 332.603 euro. In 2012 was er hier nog een prijsdaling met 0,3 procent. In Vlaanderen stegen de prijzen met 0,2 procent tot gemiddeld 354.971 euro per villa. De duurste gemeenten om een villa te kopen zijn Knokke-Heist (1.735.000 euro), Ukkel (1.585.000 euro), Linkebeek (974.550 euro), Sint-Pieters-Woluwe (934.194 euro) en Sint-Martens-Latem (907.475 euro). Leopoldsburg heeft de laagste referentieprijs voor villa’s in Vlaanderen (240.000 euro).

De grootste prijsstijgingen werden het voorbije jaar opgetekend bij de bouwgronden: +5,5 procent tot gemiddeld 110,9 euro per vierkante meter. De stijging is dubbel zo groot als in 2012. In Vlaanderen kost bouwgrond 170,6 euro per vierkante meter (+3 procent), in Brussel zelfs 585,8 euro