Nog uit de studie van KBC: leeftijd van de kredietnemer stijgt

Uit een voorgaand bericht van Belga bleek al dat steeds meer alleenstaanden een hypothecair krediet afsluiten. Uit deze studie van KBC met betrekking tot de woningkredieten, blijkt eveneens nog dat de gemiddelde leeftijd van de kredietnemers in 2012 steeg ten opzicht van 2011 en dat het gemiddelde investeringsbedrag ook de hoogte ingaat.

Zo blijkt uit de analyse van KBC nog dat de gemiddelde leeftijd van de kredietnemer die een eerste woning verwerft 33 jaar is, tegenover 32 jaar in 2011. Mensen studeren langer en krijgen later kinderen, en bovendien kunnen ze zich door het duurder wordend vastgoed geen woning meer veroorloven op jongere leeftijd, zo luidt de verklaring bij KBC.

Het gemiddeld investeringsbedrag voor het verwerven van een woning stijgt eveneens. De kredietnemer investeerde in 2012 gemiddeld 245.000 euro, tegen 235.000 in 2011. Die stijging wordt bijna volledig gefinancierd door eigen middelen. Het gemiddeld kredietbedrag stijgt immers maar licht van 165.000 euro naar 167.000 euro.

KBC stelde in 2012 wel een kentering vast in de keuze van de formule van het hypothecair krediet. Waar in 2011 in 83 procent van de kredieten (met maandelijkse betaling van kapitaal en intrest) werd gekozen voor een vaste rentevoet, daalde dit percentage in 2012 naar 75 procent. Erg in trek bleek de variabele formule met driejaarlijkse herkiezing: 20 procent koos hiervoor. In de laatste maanden steeg het percentage zelfs naar 40 procent.

Wat de gemiddelde looptijd betreft steeg die van 15 naar 16 jaar in 2012. Die stijging valt vooral te verklaren door het wegvallen van de groene lening. De looptijd voor kredieten voor het verwerven van een eerste woning daalde van 22 jaar in 2011 naar 21 jaar in 2012. De kredietlast in 2012 bleef constant rond 880 euro. Het gemiddeld inkomen bedraagt 3.000 euro. De maandlast is dus gemiddeld iets minder dan een derde van het beschikbaar inkomen.

In 2012 was er echter wel een aanzienlijke terugval (-45 procent) in aanvragen voor woningkredieten. Dat is een gevolg van het wegvallen van de groene leningen en fiscale stimuli voor energiebesparende investeringen. Het aandeel verbouwingsleningen daalde dan ook van 51 naar 30 procent van het totale aantal.