Verhuren van (een deel van) huis, appartement straks meer belast

"Inkomsten uit Airbnb ontsnappen niet langer aan fiscus" 

Deze zomer bracht het concept rond Airbnb heel wat opschudding teweeg. Het internetplatform waarbij particulieren kamers, studio's en appartementen als gastenverblijf te huur aanbieden, wordt door de klassieke B&B-uitbaters aanschouwt als oneerlijke concurrentie. Zo is deze laatste groep onderworpen aan strenge regels terwijl particulieren er vanonder uit vallen. Bovendien worden hun huurinkomsten niet of nauwelijks aangegeven bij de fiscus. Daar komt binnenkort verandering in. Airbnb zal ertoe verplicht worden de gegevens van zijn verhuurders door te spelen aan de overheid. De Bijzondere Belastinginspectie zet een speciale controleactie op om onlineverhuurders te traceren.

Binnenkort ontsnappen de inkomsten uit Airbnb echter niet langer aan de fiscus. Hoe dit alles zal belast worden? Dat is een ander paar mouwen. In België worden belastbare inkomsten namelijk ingedeeld in onroerende, roerende, beroeps- en diverse inkomsten. Op een verhuur via Airbnb kunnen al die fiscale regimes van toepassing zijn, naargelang de omstandigheden waarin de verhuring gebeurt. Dat kan met andere woorden een complexe kwestie worden. Vooral wanneer de verhuurde kamers gemeubeld zijn (roerende goederen), en bijkomende diensten verleend worden. Indien de woning gemeubeld is, of indien er andere diensten worden verricht zoals bijvoorbeeld het verstrekken van ontbijt, is er dus effectief sprake van roerende inkomsten, die dus ook moeten aangegeven worden.

---