Grote investeerders willen 4,5 miljard euro investeren in Belgisch vastgoed

Er staat dit jaar om en bij de 4,5 miljard euro klaar om in Belgisch vastgoed te investeren als er zich opportuniteiten voordoen. Dat blijkt uit de jaarlijkse enquête die de internationale vastgoedorganisatie CBRE uitvoerde bij een vijftigtal grote investeerders. Dat geplande volume is daarmee fors hoger dan in 2011, toen investeerders 3,4 miljard euro vrij hielden. Uiteindelijk werd er in 2012 voor 1,69 miljard euro aan vastgoed gekocht, wat vergelijkbaar was met 2011.

In 2013 zullen iets meer respondenten uit de enquête beduidend meer mogelijkheden zien in het Belgisch vastgoed in tegenstelling tot de voorgaande jaren. En dat bij ongeveer 80 procent, tegenover 75 procent in 2012. Het economisch herstel dat de investeerders voor 2013 verwachten, lijkt ook voor een herstel van de kantorenmarkt te zorgen. Begin 2012 planden investeerders nog dat bij voorkeur 50 procent van hun investeringen in kantorenvastgoed belegd zou worden, maar uit de cijfers van CBRE blijkt dat in 2012 slechts voor 556 miljoen euro, of maar één derde, in kantoren werd geïnvesteerd. Voor 2013 plannen de ondervraagde investeerders 58 procent in kantoren te beleggen.

Voor de Belgische kantorenmarkt was 2012 een van de slechtste jaren, en in Brussel zelfs het slechtste jaar. Dat de recente verkoop van South Express, tegenover het station Brussel-Zuid, met 36 miljoen euro de grootste Brusselse kantoortransactie was, is in dit verband tekenend. De grootste transactie in België was de aankoop van het 64.000 m² grote Zuiderpoortgebouw in Gent door Abu Dhabi Investment Authority, voor 110 miljoen euro.

Vastgoedadviseur CBRE ziet die evolutie in 2013 keren. "De prijzen lijken nu voldoende gedaald om iedereen weer warm te maken voor het in principe zeer liquide kantorenvastgoed,” aldus Kim Verdonck van CBRE. "Vorig jaar bleven de investeringen in vastgoed nog gekenmerkt door een zekere risico-afkeer." Nadat bedrijven enkele jaren hun contracten heronderhandelden en afwachtten, lijken ook zij weer hun weg naar de vastgoedmarkt gevonden te hebben.

"Omdat er in Brussel weinig bedrijven bijkomen, is de opname van kantoren volledig gestoeld op verhuizingen van bedrijven,”meent Gaetan Clermont, CEO van CBRE België. "Die bedrijven kijken daarbij uit naar lage energiekosten en een uiterst efficiënte oppervlakte. Door die focus op nieuwe kantoren is er weinig hoop voor eigenaars die oude kantoren in portefeuille hebben. Daarom werden in 2012 opnieuw heel wat verouderde en leegstaande kantoren verkocht aan residentiële ontwikkelaars. De afgelopen vier jaar is zo voor 450.000 m² aan leegstand opgelost." Clermont verwacht echter niet dat die zogenaamde heropwaardering de grote Brusselse vraag aan woningen volledig zal kunnen beantwoorden.

In de andere steden doet vooral Antwerpen het goed. Antwerpen kende in 2012 voor de derde keer op rij een sterk jaar, met 120.000 m² aan kantoortransacties. Investeringen daar, en in de andere steden, zijn zo goed als uitsluitend te danken aan ondernemingen, met slechts enkele investeringen van de publieke sector.

De beperkte interesse voor kantoren werd in 2012 gecompenseerd door het succes van het winkelvastgoed. In totaal werd er voor 595 miljoen euro aan winkelpanden ingekocht. CBRE verwacht echter dat die sector het slachtoffer zal worden van de gestegen interesse in kantoren. De ondervraagde investeerders plannen in 2013 voor 20 procent te investeren in retailvastgoed, tegenover 28 procent in 2012. "De grote populariteit van dat vastgoed heeft de prijzen sterk opgedreven,” zegt Clermont. Daarnaast bleven ook rusthuizen scoren bij investeerders. Vooral verzekeraars namen voor goed 270 miljoen euro aan ouderenvoorzieningen op in hun portefeuille.