Juli, augustus en september topmaanden voor vastgoedsector

Uit de Notarisbarometer van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat blijkt dat de vastgoedsector een drukke zomer achter de rug heeft. Traditioneel is deze periode nochtans een kalm trimester in de jaarlijkse cyclus.

De Notarisbarometer die elk trimester met cijfers naar buiten komt, peilt de polsslag van de samenleving en probeert een nauwkeurig beeld te schetsen van wat er leeft bij de bevolking op vlak van gezinnen, ondernemingen, maar vooral ook vastgoed. Uit de cijfers voor het trimester juli, augustus en september blijkt dat deze laatste sector het goed doet. Door de jaarlijkse vakantie is het derde trimester van het jaar traditioneel een vrij kalme periode, maar dit keer bleef die invloed echter vrij beperkt. Oorzaak hiervoor is vooral de maand juli die zowat dezelfde activiteit liet optekenen als een normale maand.

Uit de barometer blijkt dat het aantal vastgoedtransacties in het derde kwartaal steeg met 4,3 procent ten opzichte van vorig jaar. Vooral juli en augustus waren drukke maanden: er waren 22,6 procent meer transacties in juli dan diezelfde maand in 2011. In augustus waren dat er 1,7 procent meer. De federatie spreekt hierbij dan ook over opmerkelijk hoge cijfers. “Het is al van 2009 geleden dat er zo’n hoog niveau van transacties optrad in het derde kwartaal. Bovendien was 2009 een bijzonder jaar omdat men net uit de financiële crisis kwam,” aldus Bart Van Opstal van de federatie. Bij de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat merkt men hierbij twee redenen op. De historisch lage hypothecaire rentevoeten en het hoge aantal investeerders die actief zijn op de markt. Meer en meer wordt gezien dat spaargeld in bakstenen wordt gestoken. In september is er echter een daling te merken van het aantal transacties. Het blijft dus afwachten of het hier om een trendbreuk gaat.

Verder verdeelt men bij de federatie de vastgoedactiviteiten per regio en per provincie. Hieruit blijkt dat zeker in juli de vastgoedactiviteit sterk ondersteund was in alle drie de regio’s van het land, met name Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In vergelijking met het derde trimester van 2011 stelt men eveneens vast dat de activiteit er in alle provincies op vooruit gegaan is, met uitzondering van Henegouwen en Limburg. 

Ook is duidelijk dat de prijzen van appartementen stagneerden terwijl de prijzen van woningen opnieuw duidelijk aantrekken. De gemiddelde prijs van een appartement bedraagt 199.682 euro (+0,5 procent). Een woonhuis kost nu gemiddeld 232.486 euro (+1,7 procent). Na de daling in het eerste kwartaal, herstelden de prijzen van huizen in het tweede kwartaal. En dat blijkt zich in het derde kwartaal dus voort te zetten. 

De gegevens van de Notarisbarometer worden elektronisch verzameld op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, 3 à 4 maanden voor de ondertekening van de akte. Hierdoor beschikken de notarissen over de meest recente gegevens inzake de Belgische vastgoedmarkt.