vrijdag 05 oktober 2012 13:21
Terwijl over heel het eerste semester van 2012 de gemiddelde vastgoedprijzen in België nog lichtjes zijn gestegen in vergelijking met vorig jaar, lijkt die stijging in het tweede kwartaal te zijn stilgevallen. Dat blijkt uit cijfers van de federale overheidsdienst Economie.
Uitzondering op die trend zijn de bouwgronden, die in prijs blijven stijgen als gevolg van de schaarste.
Na de daling van de gemiddelde vastgoedprijzen in 2009 werd vanaf 2010 opnieuw plaats gemaakt voor stijgingen. Die stijgende trend zet zich ook door in de eerste jaarhelft van 2012, maar de stijging werd minder groot.
Uitzondering op die trend zijn de bouwgronden, die in prijs blijven stijgen als gevolg van de schaarste.
Na de daling van de gemiddelde vastgoedprijzen in 2009 werd vanaf 2010 opnieuw plaats gemaakt voor stijgingen. Die stijgende trend zet zich ook door in de eerste jaarhelft van 2012, maar de stijging werd minder groot.
In het tweede kwartaal zijn de gemiddelde vastgoedprijzen zelf gedaald in vergelijking met de eerste maanden van het jaar. Of die trend zich doorzet, moet de volgende kwartalen worden afgewacht.
Concreet bedroeg de gemiddelde prijs van een gewoon huis in de eerste jaarhelft 191.211 euro. Dat is een stijging met 2,9 %, terwijl de huizen vorig jaar nog 4,2 % duurder werden. Villa's, bungalows en landhuizen werden 1 % duurder tot gemiddeld 330.740 euro, tegen 3,7 % vorig jaar. Appartementen werden 5,5 % duurder tot 201.545 euro (tegen 3,6 % vorig jaar), bouwgrond 5,7 % tot 104,8 euro/m2. Vorig jaar kende bouwgrond een prijsdaling van 4,6 %.
Concreet bedroeg de gemiddelde prijs van een gewoon huis in de eerste jaarhelft 191.211 euro. Dat is een stijging met 2,9 %, terwijl de huizen vorig jaar nog 4,2 % duurder werden. Villa's, bungalows en landhuizen werden 1 % duurder tot gemiddeld 330.740 euro, tegen 3,7 % vorig jaar. Appartementen werden 5,5 % duurder tot 201.545 euro (tegen 3,6 % vorig jaar), bouwgrond 5,7 % tot 104,8 euro/m2. Vorig jaar kende bouwgrond een prijsdaling van 4,6 %.
In Vlaanderen kostte een huis gemiddeld 205.038 euro (+3,2 %), een villa gemiddeld 354.719 euro (+1,1 %) en een appartement 206.617 euro (+5,1 %). Bouwgrond kost gemiddeld 164,9 euro/m2 (+6,6 %). In Wallonië kostte een huis gemiddeld 144.256 euro, een villa 264.370 euro en een appartement 160.359 euro. Bouwgrond kost er gemiddeld 49,5 euro/m2. In Brussel kost een huis gemiddeld 353.458 euro, een villa 933.254 euro, een appartement 215.115 euro en bouwgrond 471,6 euro/m2.
Wanneer naar de kwartaalcijfers wordt gekeken, is in het tweede kwartaal een daling merkbaar voor bijna alle soorten vastgoed, met uitzondering van bouwgrond. Zo ging de gemiddelde prijs voor een huis in België van 191.284 euro in het eerste kwartaal naar 191.142 euro in het tweede kwartaal. Villa's gingen van 332.402 euro naar 329.210 euro, appartementen van 201.664 euro naar 201.427 euro. Bouwgrond werd duurder: van 100,7 euro naar 108,9 euro/m2.
In Vlaanderen is die daling in het tweede kwartaal ook merkbaar. Bouwgrond kende er een heel lichte stijging. In Wallonië dalende de huizen en villa's in prijs, terwijl appartementen er licht stegen. Bouwgrond werd er fors duurder in het tweede kwartaal: met 18,7 %.
In Brussel schommelen de prijzen veel meer, door het geringe aantal transacties in vergelijking met de andere gewesten. Woonhuizen en appartementen stegen er licht, villa's en bouwgrond fors.
In Brussel schommelen de prijzen veel meer, door het geringe aantal transacties in vergelijking met de andere gewesten. Woonhuizen en appartementen stegen er licht, villa's en bouwgrond fors.
(bron: Belga)